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臺中房市「由東往西」輪動，海線明顯補漲

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-06

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交通建設(shè)、百貨經(jīng)濟、科技走廊助攻臺中房市，鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室：五區(qū)逆勢輪動成長，居住空間也較全市均值多10坪

鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，臺中房市區(qū)域輪動由東往西補漲態(tài)勢明顯，海線地區(qū)算是西臺中，拜中科產(chǎn)業(yè)聚落持續(xù)擴大之賜，加上交通翻轉(zhuǎn)、房價基期低吸引首購族目光

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】儘管臺中市2023年前7個月的買賣轉(zhuǎn)移棟數(shù)年減13.2％，但海線的梧棲、龍井區(qū)，東區(qū)、南區(qū)及神岡區(qū)等5大行政區(qū)，受惠交通建設(shè)、百貨經(jīng)濟、科技走廊的助攻，加上房價基期低的情況下，分別交易量都逆勢走揚20％以上。鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室分析，因房市回歸供需基本面，同樣1,500萬元預(yù)算可買到比臺中市Q2平均轉(zhuǎn)移面積還多出近10坪居住空間，等於多了一套主臥及衛(wèi)浴，直接為房市自住買盤加分。

根據(jù)臺中市政府民政局最新人口統(tǒng)計，截至2023年7月底，臺中市總?cè)丝跀?shù)為283萬7,555人，家戶平均人口2.7人，相較於2018年7月底人口數(shù)279萬6,081人，家戶平均人口為2.89人。也就是說，臺中市五年來共增41,474人，增加戶數(shù)8萬2545戶。

中部科學(xué)園區(qū)及精密科學(xué)園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)形成的中部科技走廊，2022年的貿(mào)易總額為9,180.33億元、較2021年成長15.51％，就業(yè)人口數(shù)達(dá)到為5萬5,295人、比前一年增加2,407人。中科臺中園區(qū)二期擴建開發(fā)計劃通過環(huán)評審查後，預(yù)定2024年要交地給臺積電，進(jìn)行中科2奈米廠動工興建，預(yù)估完工投產(chǎn)後，將再提供約4500個就業(yè)機會，預(yù)計會吸引更多就業(yè)人口移入，為房市挹注大利多。

鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室表示，臺中居住環(huán)境佳，在高鐵、捷運綠線、國道一號及三號、臺74線及76線環(huán)狀快速道路、國道四號延伸的豐潭段全線通車後，人口及家戶快速成長，中彰投大生活圈加速靠攏，不僅外來就業(yè)及購屋人口多，年輕首購族群買房後，也傾向與父母家人分開住，所以5年來戶數(shù)才會暴增8萬多戶。

鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰?wù)f，受到升息、政府強力打房暨「平均地權(quán)條例」修正案上路影響，加上建材與工人成本雙漲，土地也亂喊價，所以開發(fā)商成本增加，連同政府實施房地合一稅2.0，所以推升高房價，開發(fā)商推案都須步步為營。

根據(jù)臺中不動產(chǎn)開發(fā)公會統(tǒng)計，臺中市2023年上半年推案個數(shù)為116案，與2022年上半年156案相比減少了25.6％、也就是四分之一，在工料雙漲，墊高房價底部層層墊高情形下，房市呈現(xiàn)「價穩(wěn)量縮」情況，不過臺中剛性需求高，上半年總銷還是維持跟2022年相當(dāng)?shù)囊?guī)模，約在2,300多億元。

房價連漲，購屋族在總價預(yù)算考量下，轉(zhuǎn)往房價基期較低的地區(qū)尋找合適標(biāo)的。近年中部科技走廊受惠於產(chǎn)業(yè)聚落、交通建設(shè)及人口紅利，周邊房市熱區(qū)不斷地向外擴張，過去一些被視為邊陲蛋白區(qū)的區(qū)域，也慢慢地成熟熱鬧起來，生活機能改善加上房價負(fù)擔(dān)較小，吸引許多年輕購屋族搶進(jìn)，房價也跟著翻漲，鄰近中科園區(qū)龍井、沙鹿、梧棲等區(qū)房市買氣強強滾。

鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，臺中房市區(qū)域輪動由東往西補漲態(tài)勢明顯，海線地區(qū)算是西臺中，拜中科產(chǎn)業(yè)聚落持續(xù)擴大之賜，加上交通翻轉(zhuǎn)、房價基期低吸引首購族目光，根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2023年Q2臺中市住宅買賣平均移轉(zhuǎn)面積為29.17坪，但梧棲、清水的平均移轉(zhuǎn)面積均逾39坪；神岡更達(dá)40.48坪，足足多了10坪以上(詳如附表)，若與現(xiàn)在動輒28至32坪的小三房比較，住起來的空間舒適許多。

臺中市2023年前7個月的買賣轉(zhuǎn)移棟數(shù)

而東區(qū)和南區(qū)同樣受惠於房價親民，加上各項建設(shè)資源集中，成為習(xí)慣住在市區(qū)的老臺中人首選，原本老舊的東區(qū)在大車站計劃及鐵路立體化、臺糖閒置土地開發(fā)，在三井購物中心進(jìn)駐後整體環(huán)境完全煥然一新，房價急起直追；南區(qū)交通便利、各項生活機能完善，房價又比西屯、北屯和南屯三大屯區(qū)要便宜，在新建案不多情形下，連帶也使得中古屋交易活絡(luò)起來。